楚天金報訊 圖為:業內稱,在政策疊加效應下,樓市近期或將降溫西裝外套(圖文無關) (記者曹大鵬攝)
  本報記者廖橋東森房屋 楊彥夫
  昨日馬爾地夫,人民銀行武漢分行發佈通知稱,從27日起,對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例由不低於60%提高至不得低於70%。
  在“漢七條”提出“研究提高二套房首付款房屋二胎比例”5天后,武漢提高了二套房首付款比例,約兩成貸款購房家庭將因此受到影響。同時,業內指出,在政策疊加效應下,武漢樓市近期或將出現降溫。
  二套房首付比例提票貼至七成
  貸款利率未作調整 首套房首付仍三成
  昨日,人行武漢分行發佈《關於調整武漢市差別化住房信貸政策的通知》(下簡稱《通知》),對武漢市住房信貸政策進行了部分調整。《通知》指出,對貸款購買首套自住住房的家庭,繼續執行最低首付款比例30%的規定;對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低於70%;繼續暫停發放家庭第三套及以上住房的貸款。
  此次對首套房和二套房的貸款利率未作調整。目前武漢首套房貸款利率大多是按基準利率執行,二套房貸款利率則繼續上浮10%。
  根據要求,從11月27日起,全市住房交易中所涉的商業個人住房貸款,均按照《通知》內容執行,人行武漢分行將會同相關部門對落實差別化住房信貸政策情況進行監督檢查。
  今年3月底,武漢市政府發佈住房價格控制目標——今年全市新建商品住房價格同比增幅低於人均可支配收入實際增幅。
  國家統計局數據顯示,今年1月至9月,武漢新建商品住宅價格同比上漲10.5%(同期,武漢市人均可支配收入增幅10.5%,扣除物價因素後,人均可支配收入實際增幅為8.1%)。
  11月22日,武漢發佈被稱為“漢七條”的樓市調控政策,外地人購房納稅或繳納社保年限,從1年調整為2年,並稱將研究提高二套房首付款比例。僅5天后,這隻一直懸在不少購房者心頭的“靴子”迅速應聲落地。
  正在申請房貸的市民首付幾成
  已簽認購書且交定金者還可按六成執行
  對於正在申請房貸或者還未獲批的市民來說,最擔心是否也按新的首付要求執行。
  昨日的《通知》中明確提出,對本月27日之前購買的第二套住房,如果出現簽訂認購書且交付定金,或者已交付首付款但未正式網簽合同的情況,只要購房人能提供認購書和定金電子進賬單原件,或者是首付款電子進賬單原件,仍將執行首付款比例不低於六成的政策。
  對此,不少樓盤表示,《通知》對屬於二套房範圍的新房和二手房提出了明確的處理方法,這樣一來,他們在實際操作過程中,就可以避免此前一些交易“難產”的尷尬局面。
  人行武漢分行信貸部門負責人詳解“認房又認貸”
  只要貸款買過房 再購就算二套
  目前,不少市民對正在執行的商業貸款“認房又認貸”仍有疑問。
  對此,記者昨日咨詢了人民銀行武漢分行信貸部門相關負責人。該負責人解釋,目前全國銀行系統建有統一的信貸查詢系統,個人房屋貸款信息已實現聯網。如果一個家庭在外地貸款購買過一套住房,按照最新的房貸政策,即使是首次在武漢購房,貸款也將按照二套房執行,而如果這個家庭在武漢已貸款購買一套住房,打算再次購買的商品住房,理所當然就算二套房,所以武漢現行放貸是“認房又認貸”。
  武漢名流公館營銷經理甘騰解讀稱,目前二套房認房又認貸,這就意味著,一個家庭只要之前有過住房貸款記錄,都不能算首套房貸款,“比如你原本在武漢有兩套房,都有貸款,還清貸款後把兩套房都賣了,這時,你名下就沒有房產了,但貸款記錄還在,再購房就只能一次性全額付款;而假如你賣掉的房子是全款付的,再買仍算首套,可享受首套房貸。”
  兩成貸款購房者受影響
  未來3個月樓市成交預計萎縮
  昨日,人民銀行武漢分行相關負責人還表示,武漢各家銀行首套房、二套房貸款所占比例差別較大,但從整體而言,在個人房貸增量中,二套房貸款所占比例接近20%,這部分二套房購買家庭將受到影響。
  武漢一別墅項目營銷總監坦言,從實際市場銷售情況來看,二套房購房者主要是改善型需求群體,在該項目顧客中約占四成,首付比例提高,將增加購房成本,這部分群體將會產生猶豫觀望心理。
  克而瑞華中區首席分析師吳洋指出,外地人購房繳納社保年限延長、二套房首付提高等調控,都是階段性調地控供應、需求兩方面。可以預見的是,未來3-4個月新增供應量和成交量都會萎縮,但價格不會有大的變化。
  每平米低於預期價1000元
  光谷一樓盤提前連夜開盤
  限購升級加上二套房貸首付提高,對市場影響雖然只能預判,但已經有房企率先應對。昨晚,光谷一個新樓盤提前開盤,推出了兩棟樓。值得關註的是,該新盤開出來的價格明顯比之前的預期低。
  早就關註過該樓盤的崔小姐介紹,上周,該樓盤營銷人員還說精裝修房開盤均價11000元/平方米,昨晚開盤時,價格為10000元/平方米左右,部分戶型的單價在9600元/平方米左右。
  目前,該區域新盤雲集,另有兩個品牌房企的新盤預計本周六和下月初上市,其中,本周六將上市的一個新盤,也於昨晚透露出消息稱,實際開盤價可能在10200元/平方米,低於之前預計的11000元/平方米。
  業內人士認為,二套房首付比例提高,短期內會壓制部分購房需求,但並不能就此判斷房價會直接調頭向下。
  中國指數研究院華中分院市場總監李國政分析稱,疊加效應可以讓市場先行降溫,實現房價停漲,如果其它配套政策給力,近期出現開發商促銷讓利也就不足為奇了。
  外地人購房資格認定有了細則
  “漢七條”出台後,不少原本已繳滿1年社保的外地購房者因新政而失去購房資格(見本報昨日A15版報道)。昨日,武漢市房管局發佈通知,對11月22日發佈的“漢七條”中的購房資格認定做出補充說明。
  據悉,外地人限購是否執行新政,新房以簽訂認購協議並提交購房資格核查日期為準;二手房以提交網簽《存量住房買賣合同》日期為準。也就是說,只要在22日“漢七條”出台前完成了新房購房資格核查和二手房網簽合同,即按原來的“1年期限”執行。
  (原標題:武漢二套房貸首付提至七成)
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