中新網9月12日電 據英國《華商報》報道,記者從有關方面瞭解到,上個月一位華人的倫敦房產差點被“盜”,幸虧房屋註冊署員工工作認真發現破綻,及時識破犯罪分子的企圖。近幾年越來越多的華人到英國投資房地產,不法分子盯上那些房主不在英國,而長期出租的物業。
   租客模仿房東簽名
  趙先生6年前在倫敦市中心買下一套價值近百萬的3房1廳公寓。趙先生偶爾來英,公寓一直交由中介打理。今年7月,當年替他辦理購房手續的律師收到英國房屋註冊署的查詢,要求驗證趙先生的簽字。
  據悉,一個月前房屋註冊署收到X律師函件,要辦理趙先生名下房產的更名過戶手續。經辦的註冊署員工查驗原始地契檔案,發現X律師提交的趙先生同意出讓的簽名與6年前購屋的不太相符。
  而鑒於趙先生長期居住香港,註冊署無法與他取得聯繫,只能從以往的卷宗里找到當年的經辦律師。
  趙先生接到律師電話十分震驚。他的房子位於倫敦繁華地段,對外出租很搶手。雖換過3個租客,但一直能按時收到每月租金。
  警方調查確認,這是租客在網上盜取房屋交易信息,仿造趙先生的委托書,矇騙了中介和律師。目前涉案的犯罪分子仍在逃。
   新技術帶來的漏洞
  英國幾百年來買賣房屋都採用地契,即屋主在出售房屋時必須出示原始的房產證。隨著網絡的蓬勃發展,傳統的紙張式地契已經改為電子版。嚴格意義上說,買賣房產不再需要房產證的書面樣本。這在方便簡化手續的同時,也給犯罪分子帶來可乘之機。
  記者近日採訪了房屋註冊署,得到確認近幾年房屋買賣交易中的“盜竊”案件逐漸增多。
  房屋註冊署提供了最新一個案例,華人曲先生委托中介對外出租一棟房屋,他本人則長期居住在國外。今年年初,中介突然接到一位訪客,此人聲稱是曲先生房屋的新主人,中介頓時蒙了。
  該房產一直由這家中介打理,而曲先生從未透露有意出售房屋。後經警方介入調查發現,犯罪分子通過造假文件一路行騙,瞞過中介、律師及房屋註冊署,賣掉了房子,拿到房款,逃之夭夭。
  華人需要自我保護
  房屋註冊署有關人士向記者表示,目前有3類物業最有可能成為犯罪分子作案的對象:一是現金購房,無按揭;二是房主不在英國,房屋長期租給他人;三是閑置很久,無人居住。這3類的物業,基本符合最近幾年華人在英置業的房產狀況。
  一位華人房屋中介從業人員告訴記者:“近幾年,華人一窩蜂涌到英國買房,中國大陸人、香港人、臺灣人、新加坡人,還有馬來華人,爭先恐後來投資。華人投資的物業98%對外招租,業主長期住在國外,房產完全交由中介打理。儘管英國有完善的法律制度,對中介,以及對租客的要求,都有相應的監督規定,但誰能保證每一個中介每一個租客都能循規蹈矩。從最新案例來看,有些租客從信件中盜取房東的個人資料,模仿筆跡;也有些不良中介假冒房主簽名,將房子變賣。”
  記者獲悉,英國房屋註冊署、司法部和律師公會正採取相應措施,從各個環節彌補漏洞。一方面完善網上交易新技術,給交易買賣創造更便利的條件,同時堵住漏洞減少犯罪。
  註冊署目前提供一個網上服務確認系統,免費服務。只要當事人在註冊署的網站註冊並提供一個聯繫方法,一旦註冊署收到房產過戶申請就能與業主取得聯繫,有效保護業主的權益。
  一些中介提醒華人投資客要註意防範,提高警惕,最好直接上房屋註冊署網站註冊。這些服務很有效,就如用信用卡或現金卡購物能及時收到銀行的短信通知消費金額,一旦發現問題可及時制止。  (原標題:華人倫敦房產差點被“盜” 租客仿房東簽名欲過戶)
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